Пазарната динамика, на която станахме свидетели, предопредели първите 6 месеца тази година да се превърнат в най-силното полугодие от 2008 г. насам. Този пазарен ръст е резултат от редица обективни фактори като кредитирането и ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, които бяха основен двигател години наред, вътрешната миграция, завръщането на част от българското население от чужбина, както и фактът, че недвижимите имоти са най-доброто и сигурно вложение за спестяванията ни в период на рецесия и криза.
Застоят в строителството, както и поскъпването на суровините и строителните материали също са фактори за увеличението на цените в сектора.
Кратък поглед към пазара на наеми
Разгледай онлайн нашите промоционални брошури
Ако при продажбите пазарът беше “парализиран” само за няколко месеца около пълния локдаун, то при наемите нещата стояха по по-различен начин. Тъй като голяма част от наемателите в големите градове са студенти и работещи в сферата на услугите, то след пълния локдаун и последващите затваряния, дистанционни обучения те се прибраха по родните места.
Доста наемодатели направиха компромис и намалиха двойно наемните цени за определен период, за да могат да запазят дългосрочните си наематели. И все пак доста имоти останаха празни. 2020 г. не подмина и краткосрочното отдаване през airbnb. Там също спадът беше огромен и много апартаменти останаха празни за дълго време. Спадът в цените на дългосрочните наеми варираше между 16 и 20%. Това се случи и с апартаментите, които се отдават на единични нощувки.
През тази година пазарът на наеми започна да се стабилизира. Туристите през лятото отново напълниха всички имоти, които се отдаваха краткосрочно, а студентите се завърнаха на редовно обучение в големите градове. Наемните цени тръгнаха плавно нагоре и почти възвърнаха старите си нива.
Средната наемна цена за добре обзаведен апартамент във водещите градове е:
- София - от 450-500 лв (едностайни) през 650-700 лв. (двустайни) до 900-950 лв. (тристайни)
- Пловдив – от 350-400 лв. (едностайни) през 550-600 лв. (двустайни) до 700-750 лв. (тристайни)
- Варна – от 350-400 лв. (едностайни) през 500-550 лв. (двустайни), до 650-750 лв. (тристайни)
- Бургас - от 350-400 лв. (едностайни) през 400-550 лв. (двустайни) до 600-700 лв. (тристайни)
Прогнози и тенденции за 2022-2023 година
- Ръстът на цените на национално ниво вероятно няма да надхвърли средния за ръст за последните пет години от 1,3% на тримесечна база. Възможно е голямото предлагане на ново строителство да забави и задържи ръста на цените. Като във водещите пазари ръстът до края на тази година се очаква да бъде 3-5%.
- Пазарът на ипотеки ще бъде стимулиран от ниските лихви по ипотеките. Размера на реалните лихвените проценти няма да бъде съществен фактор при вземането на инвестиционно решение.
- Номиналните лихвените проценти вероятно ще останат непроменени в краткосрочен план.
- В България статистиката от 2010г. насам е, че средногодишно се правят по 215 000 сделки и това е една стабилна тенденция, която е устояла дори и в най-тежкият икономически момент до сега, а именно периода 2010 г. до 2014 г. Това е още един фактор, който показва, че инвестирането в имот в България е нещо, което присъства по естествен път в ежедневието ни, независимо от пазарната конюнктура и това ни дава сигнали, че да имаш имот в голям град и растящ пазар като София, Варна, Пловдив и Бургас е равно на стабилен актив с растяща стойност.
