По-високи цени на имотите и по-голям интерес към купуването на ново жилище, отчитат последните данни на Националния статистически институт.

Цените на имотите: България е първа по поскъпване на жилищата в ЕС

Ралица Василева живее в столичния квартал „Надежда“, но заедно с партньора си търсят ново, по-голямо жилище. Причината за това е 5-годишният им син, който вече има нужда от собствена стая.

„Отскоро решихме да сменим района, в който живеем, според местоработата на съпруга ми. Търся ново строителство главно. От около два месеца търся имот“, разказа Ралица.

Бюджетът на младото семейство е 180 000 евро и се спира на необзаведен апартамент в квартал „Овча купел“. Той е над бюджета им, но Ралица би направила компромис само заради местоположението и наличието на зелени площи в близост. 

„Има увеличение на цената спрямо миналата година с около 10%. За ново строителство може да кажем цена между 1200 и 3500 евро на кв. м. За старо строителство – от 1000 до 2500 евро на км. м“, обясни брокерът Страхил Планинец.

„Третират ни като шпиони“: Забраниха на китайците да си купуват имоти

Въпреки по-високите цени на новопостроените жилища те се оказват по-предпочитани.

„Сравнение с година по-рано – с първото тримесечие на 2023 г., новите са се увеличили с 19,3%, а старите - с 14,1%. Т.е. спрямо година по-рано новите бележат по-голямо увеличение спрямо съществуващите“, обясни Албена Данчева, началник на отдел „Потребителски цени, цени на жилища и ППС“ към НСИ.

„Имаме 12% ръст на сделките спрямо миналата година. Хората спряха да мислят, че цените ще паднат и започнаха да купуват“, каза Страхил Планинец.

НСИ отчита постоянна тенденция на увеличение на цените на жилищата от 2018 г. насам, а тази тенденция се засилва през 2021 г.

 

„Съгласно последните данни на НСИ за първото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие е отчетено увеличение на цените с 7,1%. Също така е отчетено увеличение спрямо година по-рано с 16%“, обяси още Албена Данчева от НСИ.

Разследване на bTV: Игри с имот за милиони

Най-голямо увеличение на цените има във Варна, следван от София, Бургас и Пловдив. Както в столицата, така и във Варна ръстът на цените на новите имоти е почти два пъти по-висок от ръста на старото строителство. 

Една от причините за по-голямото търсене на имоти са благоприятните лихвени нива, отчитат от Института за пазарна икономика (ИПИ).

„Такива неща не са за приказване“: Имотите за милиарди на Българската православна църква

„Ръстът на ипотечните кредити се ускорява в последните месеци и за юни ръстът на годишна база е 24,8%. Ако погледнем новоотпуснатите кредити, само за юни са над 720 милиона и това е, без да броим рефинансиранията“, коментира Лъчезар Богданов, главен икономист в ИПИ.

Потребителите обаче трябва да имат предвид, че тези лихвени нива не са фиксирани за целия период на кредита, уточни той.

Цените на жилищата падат в София и Пловдив, но не и в другите градове

„Ние имаме средно над 500 милиона кредита на месец в последната година. За сравнение от преди 3-4 години, когато бяха 200 милиона на месец, т.е. имаме много по-голяма активност. Виждаме го и по данни на Агенцията по вписванията, където броят на ипотеките расте с между 18% и 25% за последната година. БНБ изисква самите банки вътрешно да наблюдават няколко основни показателя, свързани с това какви са доходите на длъжника, какво е съотношението между вноската и неговия доход, съотношението между дохода и стойността на имота“, поясни още Лъчезар Богданов.

Тази висока кредитна активност при благоприятните лихвени условия дава възможност на повече хората да закупят жилище на по-голяма стойност.