Държавен блок с 60 апартамента беше продаден на търг на цена, три пъти по-ниска от тази, на която хората си купуват жилища в района на имота. Става дума за неизползван блок на Националната електрическа компания (НЕК). Търгът е проведен преди няколко седмици, а спечелилият купувач е бил единствен кандидат - без конкуренти. 

Снимка: bTV Новините

"Търговете, на които държавните фирми продават свои имоти, трябва да се следят, защото парите от това имущество косвено отиват за нас като данъкоплатци, т.е. в наш интерес е те да бъдат повече и на сметка. В случая става дума за блок, който е строен преди около 20 години с качествени материали, но никога не е обитаван. Той е бил с цел там да се настанят работници, които да обслужват неосъществилата се АЕЦ "Белене". Блокът се намира в Плевен. 60 апартамента има в блока, много гаражи", каза в "Тази сутрин" разследващият журналист Марин Николов.

Снимка: bTV Новините

От НЕК твърдят, че цената е толкова ниска, защото блокът е амортизиран и никога не е използван. Тогава обаче възниква въпросът какво прави държавата 20 години с този блок?

Блокът се намира в квартал „Кайлъка“ в Плевен. Той е направен от тухла и бетон на 5 етажа, с  60 апартамента и 18 гаража и е строен преди 20 години. В него е трябвало да живеят наши и руски специалисти за обслужване на бъдещата АЕЦ "Белене". Ядрената централа така и не заработва и едва тази година, през ноември, собственикът на блока - Националната електрическа компания - продава сградата на търг.

Снимка: bTV Новините

„На годишна база за тази сграда за охрана, застраховки, за амортизации, местни данъци и такси, са около 100 000 лева, т.е. за актив, който всъщност не ни носи никакви ползи. Факт е, че 20 години не сме я ползвали, факт е, че се взе в крайна сметка това решение на парламента за прекратяване на проекта "Белене", каза изпълнителният директор на НЕК Мартин Георгиев.

Снимка: bTV Новините

Търгът за продажба на сградата е обявен на публична платформа и местен сайт в интернет. Началната цена е малко над 2 478 000 лева. Стъпката за наддаване е 5%. Явява се само един кандидат - голяма местна фирма за производство на дограми. Тя наддава само веднъж и печели жилищния блок за 2 602 299 лв.

При обща разгърната площ от малко над 5800 квадрата това прави около 227 евро на квадратен метър. За сравнение, според брокер от Плевен средната цена за апартаменти в този и съседните му квартали е почти пет пъти повече - 1000 евро на квадрат.

Снимка: bTV Новините

„За да е перфектно жилището, се търгуват средно около 1300-1500 евро, но в повечето случаи за около 1000 евро на квадрат се купуват жилища, които имат своите леки дребни забележки и новият собственик ще трябва да ремонтира. Има достатъчно купувачи на пазара, които са поне два пъти повече от продавачите“, каза брокерът Кристиян Цветанов.

Снимка: bTV Новините

Предвид някои пукнатини и други поражения по фасадата на блока на НЕК, той ще се нуждае от ремонт, казаха за bTV строители.

Това според тях би свалило цената на около 800 евро на квадрат - т.е. три и половина пъти над цената, на която НЕК е продала имота.

При тези сметки 227 евро на квадратен метър не ви ли се струва така доста евтино и изгодна за купувача цена, но не и съвсем за продавача?

Всеки актив, имот, който се продава е след оценка на независим оценител, който е лицензиран за тази цел, каза Георгиев.

Вие като институция имате ли право да не се съобразите с оценката?

Имаме, разбира се. Тук все пак е важно да се има предвид в какво състояние е сградата. Тя има нужда от допълнителни довършителни работи, не само в апартаментите. Има течове по фасадите, в апартаментите, състоянието ѝ не е добро. Силно се зарадвахме, че се яви някой. Радостни сме, че успяхме да го продадем, добави той.

От компанията ни показват снимки на тези помещения от горните етажи. Какво обаче е правила държавата с блока 20 години, за да стигне до продажбата за под 3 милиона лева?

От НЕК отговарят, че вече са обявявали търг през 2016 г., но никой не се явил да го купи. С това в следващите 7 години опитите за продажба приключват. Ремонти и поддръжка на пустеещата сграда също не личат от снимките.

Снимка: bTV Новините

Снимка: bTV Новините

Снимка: bTV Новините

"Аз също бях изненадан, че нямаше други участници. Предполагам, че други заинтересовани не са успели да подготвят изискваните документи, както и да докажат, че са платили всички свои дължими данъци към държавата в момента на търга. Смятаме, че жилищният блок е добра инвестиция за фирмата ни. След извършен ремонт можем да го продадем с печалба", каза Красимир Танчев, съсобственик на фирма "Милкана ЕООД".

Снимка: bTV Новините

Земята под този блок е на Община Плевен. По закон при продажба държавата трябва да предложи блока първо на нея. Търгът е проведен на 13 ноември, дни след местните избори, когато новите общинари не са встъпили в длъжност.

На 17 октомври, едва след като търгът вече е спечелен, идва и предложението на НЕК към общината да купи блока, казва за bTV новият кмет на Плевен.

Снимка: bTV Новините

„Разбрах след стъпването ми в длъжност за провеждането на този търг. Най-разумното е да се реновира и да се отдава под наем, за да се възползва общината от средствата – т.е. приходите ще отиват от наемите в общината“, обясни Валентин Христов.

Снимка: bTV Новините

За bTV от НЕК казаха, че първо провели търга, за да видят интереса, а сега вече предлагат на община Плевен да купи блока на същата цена вместо фирмата. С това е наясно и самата фирма, а решението е в ръцете на общинския съвет. 

„Срокът, който ни е поставен от НЕК, беше кратък и помолих за отсрочка до месец януари, така че на януарската сесия на общинския съвет ще бъде внесена за разглеждане тази точка“, добави Христов.

В това време от НЕК се опитват да продадат още блокове, общежития и почивни бази из страната, построени като част от проваления проект АЕЦ "Белене" без полза и с милиони левове загуби. За разлика от по-оживения Плевен обаче 24 от общо 233 апартамента в Белене са отдадени под наем, макар и на символични цени. Там НЕК отдава и 14 гаража срещу наем от 20 лева на месец.

След излъчването на репортажа от НЕК повториха, че са направили всичко възможно за обявяването на търга до гражданите и че сградата не е в добро състояние. Относно въпроса колко заинтересован собственик и добър стопанин е държавата от НЕК изтъкнаха, че за тях като компания е "несвойствено" да поддържат сгради.

Ето цялата позиция на НЕК по случая:

  1. Търгът е проведен публично и прозрачно съгласно Правилника за прилагане на Закона за публичните предприятия (ППЗПП) чрез Електронна платформа за продажба на имоти, администрирана от Агенцията за публични предприятия и контрол. Търгът остава на публичната платформа съгласно нормативно установения срок, като през целия период на подаване на документи от 28 дни, са били активни онлайн обяви в две медии.
  2. За участие в процедурата НЕК не е поставяла никакви ограничителни условия и всеки, който е имал реален интерес, е можел да участва в търга. На електронната платформа досега са обявени и проведени стотици електронни търгове от държавата, общините и други публични предприятия и този начин на продажба е достатъчно популяризиран.
  3. Балансовата стойност на целия блок е 1 646 244,98 лв., т.е. продажната цена от 2 602 299 лв. е с близо 1 млн. лева над тази стойност.
  4. Отчетната стойност, на която сградата е построена и заведена в счетоводните регистри на НЕК, е 1 695 927, 50 лв.
  5. Имайки предвид, че разходите за блока са в размер на 100 хил. лв. годишно, взехме отговорното решение да не продължаваме да разходваме средства без никаква възвращаемост.
  6. По отношение на поддръжката на блока е необходимо да се подчертае, че основната дейност на Националната електрическа компания е производство на електрическа енергия и поддръжката на жилищни сгради е несвойствена дейност, която изисква значителен ресурс и генерира разходи. Именно поради това през последните години регулярно се организират търгове за продажба на активи, основно в гр. Белене.
  7. Не е коректно е да се твърди, че минималната тръжна цена е ниска, тъй като сградата се нуждае от сериозна инвестиция, за да бъде обитаема. Стандартите, по които е строена, са далеч от стандартите за съвременно проектиране и строителство на сгради.

Освен това считаме за некоректно автоматичното съпоставяне на цената на квадратен метър при сделка за продажба на един конкретен апартамент със сделка за продажба на цял жилищен блок (en bloc) включващ 78 отделни обекта – апартаменти и гаражи, както и над 15% общи части. Очевидно е, че мащабите на подобни сделки са различни.

Блокът е обявен на търг за първи път през 2016 г. с начална цена 1 890 576 лв., когато не се е явил нито един купувач. Оттогава на две от фасадите на блока има постоянни обяви за продажба с посочени контакти за връзка. Горното обстоятелство лесно може да се провери и в Гугъл мапс, където изображенията са актуални към м. октомври 2019 г. и ясно се виждат транспарантите. Въпреки това, към днешната дата нито един брокер не е проявил интерес към закупуване на сградата.

Що се отнася до популяризирането на информацията за търга, НЕК предприе редица мерки с цел осигуряване на по-голяма публичност и конкурентна среда. Освен задължението ни за публикуване в Електронната платформа за продажба на имоти, администрирана от Агенцията за публични предприятия и контрол, информация е публикувана на интернет страницата на Министерство на икономиката и индустрията, както и бяха наети рекламно каре в популярна местна електронна медия Плевен за Плевен и специализираната енергийна медия 3еNews. От Businessnovinite.bg също бяхме потърсени два пъти за коментар във връзка с търга и по този начин информацията за продажбата получи допълнителна публичност.

Продължи да четеш