Жилищният пазар в САЩ изпитва затруднения, тъй като влиянието на по-високите ипотечни лихви, подхранени от американско-израелската война в Иран, започва да се усеща.
Данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) показват, че броят на продадените жилища през март е достигнал най-ниското си ниво за последните девет месеца, като е спаднал с 3.6% спрямо предходния месец.
Средните лихви за стандартна 30-годишна фиксирана ипотека са били 6.37% миналата седмица, в сравнение с 5.98% преди началото на ударите по страната през февруари.
„Някои купувачи се чувстват сякаш са блокирани – не знаят как да вземат решенията си, защото събития като тези се случват толкова бързо и са извън нашия контрол“, казва Андрю Валехо, брокер на недвижими имоти в Остин, Тексас.
NAR отчита 3.98 милиона продажби на съществуващи жилища в САЩ през март – най-ниското ниво от юни насам. Данните до голяма степен отразяват сделки, договорени преди избухването на войната, но показват, че пазарът е проявявал признаци на напрежение още преди началото на ударите.
Анализаторите са очаквали 2026 г. да отбележи възстановяване на жилищния пазар след спад в ипотечните лихви.
Но след понижения през януари и февруари, лихвите рязко се повишиха след началото на американско-израелската война. Те нарастват заради очакванията, че централната банка на САЩ може да задържи високите лихвени нива, за да контролира инфлацията, което осуетява надеждите за нови намаления от страна на Федералния резерв.
Индикаторите сочат „отслабващо търсене на жилища след скорошния скок на ипотечните лихви и срив в потребителското доверие“, казва Томас Райън, икономист за Северна Америка в Capital Economics.
И двете са „вторични ефекти“ от конфликта с Иран, добавя той.
Опасения за сметки за енергия
Данните за продажбите през март са повлияни от спад в потребителското доверие и слабост на пазара на труда в САЩ, казва главният икономист на NAR д-р Лорънс Юн.
Ограниченото предлагане също е повишило цената на средното жилище до 408 800 долара (304 000 паунда), което е с 1.4% повече спрямо година по-рано.
Валехо, водещ агент по продажби в Redfin, заявява пред BBC, че въздействието на войната може да се влоши, ако по-високите цени на енергията предизвикат по-широко икономическо забавяне.
„Това е тема, която ни тревожи, защото може да доведе до загуба на работни места“, казва той.
„Много купувачи смятат, че трябва да изчакат още малко... а продавачите вероятно са се надявали тази година светът да бъде по-малко хаотичен и нещата да са по-спокойни.“
