Ето колко струва да си наемеш офис в големите градове у нас

Цените в София продължават да са близо 2 пъти по-високи от тези в другите регионални градове

През последните години пазарът на офиси в София се развива интензивно. Търсенето продължава да се увеличава, което основно се дължи на представителите на IT и аутсорсинг сектора, а предлагането все още не може да му отговори напълно. Това показва последният доклад на Colliers към май 2023 г. 

Цените на имотите в "Люлин" и "Надежда" гонят 2 хил. евро на кв.м.

Цените на имотите в столицата все още се задържат високи

София

Според последните данни към първото тримесечие на 2023 г. предлагането на офиси клас А и Б в София възлиза на 2 432 900 кв.м. с допълнителни 283 500 кв.м. в строеж, нетно усвоените площи са 26,700 кв.м., свободните офиси клас А и Б са 11%.

Цените на наемите варират около 14 евро/кв.м./месец (клас А) и 10 евро/кв.м./месец (клас Б).

Интересно е да се види какви са тенденциите в регионалните градове на България:

Снимка: iStock

Предлагането на офис площи клас А и Б в Пловдив достигна 270 700 кв.м. Това представлява увеличение от около 5,9% в сравнение с предходната година. В процес на активно строителство са общо 60 300 кв. м., по-голямата част от които са клас А.

Най-добрите дестинации за покупка на имот на морето

Преди 10-15 години ваканционните имоти се движеха основно от чуждестранен пазар, днес са в ръцете на българите

Офисите в Пловдив от клас А представляват по-голямата част от общия обем с дял от 56%. По-голямата част от площите са разположени в крайградските райони (56%), една четвърт са в широк център и само 19% - в център. Търсенето в града през миналата година се  дължи изцяло на IT и аутсорсинг индустрията.

Наемите остават стабилни - около 9 евро /кв. м /месец за площи клас А и около 5 евро /кв. м /месец за клас Б.

Снимка: Моите пари

Предлагането на съвременни офиси във Варна се увеличава с 4,4% на годишна база и надхвърля 280 900 кв.м. Процентът на незаетите площи е 10,6 - незначително намаление спрямо предходния период.

В града има само около 9 400 кв. м. офиси в процес на активно строителство. Общо 54% от съществуващите площи се намират в сгради клас А.

Броят на имотните сделки във Варна бележи най-голям спад в страната

Според експерт голямата разлика е в резултат на купуваните жилища от украински граждани

Повече от половината от общото предлагане е в крайградските райони (55%), докато 23% са в широк център, а останалите 22% са в центъра на Варна. Половината от нетното усвояване през 2022 г. е от представители на ритейл сектора, следвани от логистични компании - с дял от 35%, и ИТ компании – с 15%.

Средните наеми остават непроменени - 8 евро /кв. м /месец за офис площи клас А и около 5 евро /кв. м /месец - за клас Б.

Предлагането на модерни офиси в Бургас изостава от това в Пловдив и Варна, въпреки че се е увеличило с около една трета (концентрирано в един проект) и вече е почти 91 000 кв. м.

Процентът на незаетите площи в града традиционно е около 5-6%, но към датата на проучването е 20,6% в резултат на завършването на един голям проект. В процес на активно строителство са около 7 700 кв.м. офиси.

Имате 17 млн. лв. - вече можете да си купите КТБ

Синдиците продават централата на банката

Делът на площите клас А е 63% от общия обем. Почти половината от тях (48 %) са в широкия център, в центъра се намират 20%, а в крайградските райони - 32%. Всички нетно усвоени площи през изминалата година са за компании от IT и аутсорсинг индустрията.

Средните наемни нива за офиси клас А остават непроменени - 7,5 евро/кв. м на месец, а за клас Б - 5 евро/кв. м на месец.

Предлагането на офис площи в Русе е 79 200 кв.м. - 51% са клас А и 49% - клас Б. По-голямата част от тях (75%) са разположени в крайградските райони и само 12% - в център и 13% - в широк център. Около 5 500 кв. м. са в процес на изграждане.

Средните наемни нива за офиси клас А са около 7 евро/кв. м на месец. Търсенето през последната година се дължи изцяло на IT и аутсорсинг компании.

Снимка: iStock

Предлагането в Стара Загора възлиза на 42 200 кв.м. В града няма офис сгради клас А, липсват и големи проекти в процес на изграждане. Наличните площи са почти равномерно разпределени между централните (48%) и крайградските райони (52%). И тук всички площи през последната година са усвоени единствено от IT компании.

Как се отговаря на въпроса: „Каква заплата очакваш?“

Този въпрос е един от най-трудните за отговаряне на интервю за работа

Благоевград

Общото предлагане на офис площи в града е около 16 500 кв.м. В Благоевград няма проекти клас А, както и такива на етап в строеж. Офисите са разположени предимно в широк център - 42%.

Повечето регионални градове разполагат с потенциал да отговорят на изискванията на постоянно развиващото се корпоративно търсене. Чрез създаването на сателитни офиси компаниите могат да увеличат своята конкурентоспособност чрез достъп до по-широк кръг от таланти и приспособяване към хибридна работа на няколко локации. Коуъркинг и флекс операторите също разглеждат възможности за експанзия извън столицата.

Независимо от наличието на интерес от страна на търсенето инвеститорите в имоти на тези пазари все още проявяват предпазливост по отношение на стартиране на нови проекти. Това отчасти се дължи на все още скромната активност на наемателите, както и на несигурността относно бъдещите условия на труд в средносрочен и дългосрочен план, показва още доклада.