Разказ на потърпевши със съмнения за измамна схема от брокерска фирма, оперираща по думите им чрез „кухи фирми“ и неправомерно задържане на стоп капаро за неосъществени продажби на имоти.
Екип на bTV се срещна с трима мъже, които желаят да запазим тяхната анонимност. Общото между тях е, че през последните няколко месеца и тримата са платили по 3000 евро „стоп капаро“ на едни и същи лица за апартаменти, които така и не са купили, но депозитите им са задържани.
В средата на февруари един от тях намира изгодна обява за апартамент в широк център и пристъпва към покупка – или поне така си мисли.
„Цената беше относително изгодна, може би 15-20% под подобни обяви. Разбрахме се, че трябва да се дадат едни пари за така нареченото „стоп капаро“, дадох тези пари и след това всякаква комуникация с г-н Денис Христов просто спря. Многократно му е звъняно по телефона, писани са смс-и, всякакви чатове и приложения, но без отговор“, разказва той.
Капарото е платено по договор, в който купувачът се задължава да купи имота при определени условия. В случай, че няма сделка, посредникът трябва да възстанови платената сума. В опити да върне парите си, мъжът е похарчил над 500 евро за адвокатски хонорари и нотариални покани, а по случая е подаден сигнал и в прокуратурата.
„Трябваше в срок от около месец от подписването да се изповяда сделка. Това така и не се случи. По случайно стечение на обстоятелствата се срещнах с други хора, които са дали стоп капаро за същия апартамент, в деня, в който аз бях на оглед“, допълва той.
Преди няколко месеца и друг потърпевш попада в същата ситуация.
„Хареса ни обявата, цената беше твърдо под пазарната, обадихме се на въпросната агенция като частни лица. Фирмата се казва „Релард Естейтс“. Цветелина Денкова се казва собственичката. Малко, след като сключихме това споразумение, започнаха нещата да се затлачват“, разказва той.
Според потърпевшия, става дума за схема, известна на институциите. „Разбрах, че тази схема работи от доста време, че хората са известни на полицията, че се водят дела и явно са хора, които работят на този принцип. За мен страницата е затворена, искам да забравя за случая – това ми загуби два месеца от живота и адски много нерви, но не искам други хора да попадат в тази ситуация. Агенцията към днешна дата има може би 40-50 апартамента, обявени за продажба в различни райони“, казва той.
След като също става жертва, в края на миналата година трети потърпевш започва собствено разследване, а през февруари завежда и гражданско дело.
„Пускат имот, обикновено цената е малко по-атрактивна от пазарната, за да привлекат по-бързо клиентите. Имотите са реални, понякога представят и документация, включва се договор за депозит, но след като вземат депозита, просто спират комуникация. Схемата работи през кухи фирми, които се сменят през определен период от време. Договорите са автентични, просто те не се притесняват от съдебни дела, защото дори да ги осъдиш, фирмата е куха – с минимален капитал и празни сметки. Тоест губиш време, нерви и пари, а накрая оставаш с решение срещу фирма без средства“, обяснява той.
Фирма „Релард Естейтс“ ЕООД е регистрирана на адрес в столичния квартал „Овча купел“, на ул. „Любляна“. Управител и едноличен собственик на капитала е Цветелина Денкова, а Денис Христов се представя като брокер, който осъществява огледите и е лице за контакт.
„Доколкото ми е известно, те са партньори в живота на семейни начала и партньори в измамите. Имат няколко фирми – нейни и негови – през годините. Например Денис има фирма, която е запорирана от няколко години. Предполагам, че когато една фирма стане прекалено токсична, се преминава към следващата“, твърди потърпевшият.
Според източници, офисът на фирмата се намира в бизнес сграда в столичния квартал „Манастирски ливади“. На място брокерите не бяха открити. Опитите за връзка по телефон също останаха безуспешни.
Потърсен е отговор и от институциите. От Националната агенция заприходите заявиха за bTV, че имат подаден сигнал по случая от средата на март и се предприемат действия съобразно законовите правомощия. В прокуратурата има постъпили два сигнала – по единия има започнала проверка, а по втория тече досъдебно производство за измама.
Случаят остава в развитие.
