Европа е изправена пред сериозна жилищна криза, а младите хора усещат все по-силно последиците от нея. Макар притежаването на собствен дом да остава мечта за мнозина, постигането ѝ става все по-трудно. По данни на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) по-младите поколения в Европа имат по-ниски нива на собственост върху жилища в сравнение с предходните поколения. Това се посочва в анализ на „Евронюз“.
Как са се променили нивата на притежание на собствено жилище при различните поколения? Защо собствеността сред младите европейци намалява? И в кои страни младите хора срещат най-големи трудности?
Според доклада „Картографиране на тенденциите и разликите в богатството на домакинствата в страните от ОИСР“ по-младите поколения в Европа все по-трудно достигат равнищата на собственост върху жилища, които предходните поколения са имали на същата възраст.
Данните на ОИСР обхващат средните стойности за 20 страни от ЕС. Например 60% от родените около 1975 г. са притежавали собствен дом до 32-годишна възраст. Делът спада до 58% при родените през 1980 г. и до 52% при родените през 1985 г. Така разликата между поколенията от 1975 и 1985 г. достига 8 процентни пункта.
До 36-годишна възраст 65% от родените през 1970 и 1975 г. са притежавали собствен дом, докато при поколението от 1980 г. делът е 60%.
По същия начин до 29-годишна възраст делът на собствениците на жилища е бил 52% сред родените през 1980 г., след което постепенно е намалял до 45% при родените през 1985 г. и до 41% при родените през 1990 г.
Разликата се забелязва и в още по-млада възраст при по-новите поколения. Например до 23-годишна възраст 32% от родените през 1985 г. са притежавали собствен дом в сравнение с 26% от родените през 1990 г.
При по-старите поколения разликите са били значително по-малки. До 44-годишна възраст 68% от родените през 1965 г. са притежавали собствено жилище, в сравнение с 69% при поколението от 1970 г. и 68% при родените през 1975 г.
Подобна е картината и при родените през 1960 г. До 46-годишна възраст собствен дом са имали 70% от тях, спрямо 71% при поколението от 1965 г. и 70% при родените през 1970 г., предаде БГНЕС.
Свързана новина
Причините за спада на собствеността върху жилища
„Вероятно действат редица взаимосвързани фактори“, заявиха експерти на ОИСР пред „Евронюз“. Те подчертаха, че достъпът до ипотечно кредитиране е станал по-труден, тъй като повишаването на лихвените проценти от 2021 г. насам увеличи разходите по заемите. Цените на жилищата също са нараснали по-бързо от доходите в много от страните от ОИСР.
„Сравнително бавният ръст на заплатите допълнително намали достъпността на жилищата, което затруднява купувачите на първо жилище да натрупат необходимата първоначална вноска и да получат ипотечен кредит“, посочиха експертите.
Анализаторите на ОИСР отбелязват и че по-големият дял на младите хора, записващи висше образование, може да е отложил навлизането им на пазара на труда и преминаването към самостоятелен живот.
Собствеността върху жилища: средата на 90-те срещу края на 2010-те
По-новите данни на национално равнище също показват, че тази тенденция продължава в повечето европейски страни. Според доклада „Перспективи за заетостта на ОИСР 2025“ делът на хората на 30 и няколко години, които притежават основното си жилище, е намалял в около две трети от държавите при сравнение между средата на 90-те години и последната налична година.
„По-младите поколения са по-малко склонни да притежават собствен дом, отколкото преди три десетилетия“, се посочва в доклада.
Свързана новина
Под „средата на 90-те години“ се разбира 1995 г. или най-близката година, а „последната година“ означава последната година преди COVID пандемията или 2022/2023 г.
Ирландия отчита най-големия спад в дела на собствениците на жилища сред хората на 30 и няколко години през този период. Докато в средата на 90-те години 81% са притежавали собствен дом, през последните години делът е спаднал до 53%.
В Гърция също е отчетен спад от 20 процентни пункта, от 78% до 58%.
Две от най-големите европейски икономики също са сред страните с най-съществено понижение. В Обединеното кралство делът на собствениците е спаднал от 74% на 56%, а в Испания намалението е с 18 процентни пункта, от 77% на 60%.
Свързана новина
Проблемът не се изчерпва с първоначалната вноска
„Най-важната пречка е колко високи са цените на жилищата спрямо доходите на поколенията, които са навлезли в зряла възраст след началото на 2000-те години“, заяви Джонатан Криб, заместник-директор на Института за фискални изследвания (IFS), коментирайки ситуацията във Великобритания.
„Въпросът не се изчерпва с това колко трудно е да се събере първоначалната вноска. Дори при достатъчно голяма вноска хората не могат да заемат достатъчно средства, за да купят жилище в района, в който живеят, или в близост до него“, добави той.
Х. Антонио Моденес от Автономния университет в Барселона посочи като фактори за ситуацията в Испания свиването на кредитната експанзия след финансовата криза от 2008 г., по-ниската стабилност на заетостта, по-строгите критерии за ипотечно кредитиране и намаляването на жилищното строителство.
Дания, Австрия и Люксембург също регистрират двуцифрени спадове, съответно с 13, 11 и 10 процентни пункта. Германия и Швейцария, и двете със спад от 9 процентни пункта, са малко под това равнище.
Влиянието на прехода след социализма
За разлика от тях три европейски страни отчитат значително увеличение. Делът на хората на 30 и няколко години, които притежават основното си жилище, се е увеличил в Словакия от 38% на 88%. В Чехия също е отчетен ръст, от 36% на 76%.
Ян Вибощок, старши изследовател в Словашката академия на науките, обяснява, че преди 1989 г. жилищният пазар в Словакия е бил силно централизирана система, в която държавата е била почти изключителен собственик на целия жилищен фонд. Както и в други страни, преминали през постсоциалистически преход, жителите са могли да закупят апартаментите си срещу символични суми, което е довело до приватизацията на почти целия жилищен фонд.
В Полша е отчетен ръст от 20 процентни пункта, от 57% на 77%. Нидерландия следва с увеличение от 9 процентни пункта.
Нидерландски експерт оспорва данните на ОИСР
Коди Хохстенбах от Амстердамския университет обаче поставя под въпрос данните на ОИСР. Позовавайки се на жилищното проучване WoON, той отбелязва, че делът на младите хора, притежаващи собствен дом в Нидерландия, е намалял след световната финансова криза. Например сред хората на възраст между 25 и 34 години делът на собствениците е спаднал от 50% през 2002 г. до 44% през 2024 г.
Свързана новина
Той допълва, че през 90-те и 2000-те години Нидерландия е преживяла период на бързо разрастване на собствеността върху жилища сред различните възрастови групи. За това са допринесли политики за насърчаване и субсидиране на собствеността, както и разрастването на ипотечния пазар.
Сред петте най-големи икономики Франция е единствената страна, в която делът на собствениците на жилища се е увеличил, с 4 процентни пункта.
Изберете bTV Новините като ваш любим източник в Google
