Рискът да купиш имот „на зелено“. Kупувачи на луксозни апартаменти в столичния квартал „Драгалевци“ не могат да получат имотите си в завършен вид заради съдебни дела между съдружниците във фирмата строител.
За един от новостроящите се комплекси в столичния квартал „Драгалевци“ ви разказахме преди повече от година. Тогава хора, купили имоти там, разказаха пред екипа ни, че в края на 2023 г. разбират, че има проблем със завършването на комплекса. Причината - съдебни дела между съдружниците строители.
„Повечето сме закупили апартаментите си през 2021 г., разбираме, че оттогава до днес са се покачили цените, но при всички случаи става въпрос за 15-20 милиона, за всички клиенти на дружеството. Апелът, който отправяме към двамата съдружници е да проявят разум, да направят взаимни отстъпки, нека за 6 месеца да оттеглят взаимните искове, да довършат обекта и ние да си влезем в собственост“, каза Антон Симеонов.
Тогава един от съдружниците се среща с екипа ни и хората – арх. Димитров обещава, че те ще получат жилищата си в готов вид, но след края на съдебните дела и споразумение с другия съдружник – бившата му съпруга. Година и половина по-късно споразумение няма, а делата продължават, разказват купувачите.
„Тук строят Водолей 1 и Водолей 2, едната част от хората успяха, всички се бяхме събрали и ги притиснахме и след година и с помощта на bTV ги накарахме да довършат едната част от комплекса. Другата както, виждате е на никъде, година и два-три месеца сме до никъде. Те продължават да се карат, двамата собственици имат 38 апартамента в комплекса, отказват комуникация, казват, че се водят дела за несъстоятелност, за отхвърляне – единият управител, другият управител, но дружеството е ООД, двамата са заедно и поотделно“, разказа Илиян Личков, купувач.
Единият от съдружниците – Димитър Димитров започва процедура по обявяване на дружеството в несъстоятелност. В средата на март тази година Софийски градски съд решава, че искането е неоснователно, защото няма данни то да е в свръхзадълженост или да е в неплатежоспособност. Решението е обжалвано.
„Повечето от хората сме платили над 90% апартаментите си, има няколко души, които имат заеми с банки и банката ще преведе сумите след акт 15. Довършването на въпросните сгради е един милион. То е просто, а имат да взимат 300-400 хил. лева в тази връзка“, каза Илиян Иличков.
Комплексът е с акт 14 - завършен груб строеж. Купувачите имат и нотариални актове.
„Цената за квадрат – 1450 – 1550 евро , ние сме платили и паркомясто разбира се, за апартамент 56 квадрата“, добави Илиян Иличков.
„Вече има платени суми по този договор, които са свързани с работата и дори да се развали, дори и да се дължи неустойка или връщане на определи суми по договора заради това, че той не може да бъде предаден в готово състояние на купувача, който вече е и собственик, от една страна купувачът ще чака, ще иска и ще претендира от досегашния строител да му бъдат възстановени тези средства, а от друга страна той ще трябва да направи разход към друг строител, който да довърши и да завърши имота в съответното състояние“, каза адв. Деян Драгиев.
Опитахме се да се свържем с двамата съдружници. Получихме кратко съобщение от единия от тях с отговор, че в момента се водят дела. Според адвокат Драгиев процедурата по несъстоятелност сама по себе си не е пречка да бъде довършен проектът.
„Това че трае едно такова дело не означава, че дружеството не може да функционира, напротив то си е абсолютно работещо дружество и абсолютно участва в търговския оборот, както все едно няма такова дело. Явно на първа инстанция е отхвърлено искането то да бъде обявено в несъстоятелност. Ето защо няма пречка то да извършва своята дейност, да строи, да прехвърля съответните имоти и да носи отговорност за това, че не изпълнява своите задължения по договор“, обясни адвокат Драгиев.
А купувачите твърдят, че забавянето за тях е голямо.
„За едните година, за другите година и половина, това са забавянията. Бихме предявили неустойки, но и те ще се забавят със същия темп. Към момента нямаме полезен ход. В някакъв момент се надяваме те да се разберат, но за мен няма да се случи към момента“, добавиха те.
Според адвокат Драгиев сделките „на зелено“ крият рискове, които всеки изкушен от по-ниската цена поема.
„Аз бих казал, че нещото, което най-много трябва ни пази е не законът, а самите ние и нашата собствена бдителност и разбиране за това в каква сделка влизаме. Когато нещо се купува „на зелено“, то се купува предварително преди то да се е появило в реалността. Ние авансово сме платили определени суми, най-често в немалък размер“, каза още адвокатът.
И допълва, че преди да подпишем договор за покупка „на зелено“ е добре да предвидим евентуални забавяния и какво ни дължи фирмата строител тогава.
Последвайте ни за още актуални новини в Google News Showcase
Последвайте btvnovinite.bg във VIBER
Последвайте btvnovinite.bg в INSTAGRAM
Последвайте btvnovinite.bg във FACEBOOK
Последвайте btvnovinite.bg в TIKTOK
