Държавата влиза в битка със сивия сектор при краткосрочните наеми. Нов европейски регламент задължава онлайн платформите да подават информация за отдадените имоти директно към държавните институции.
Целта е да се гарантира, че всички апартаменти и стаи за временно наемане ще бъдат официално регистрирани и облагани с данъци.
Вече година и половина Деница Чаева отдава апартамента си в Банско за краткосрочен наем. Регистрира го спрямо българското законодателство, но продължава да се бори с нелоялната конкуренция.
„Разликата между хора като мен, които са регистрирали, и такива, които не са, е, че имам допълнителни разходи, разбира се – данъци, патентен данък, туристически данък, плащам за всяка нощувка. Други, които не са регистрирани, спестяват тези пари, съответно подбиват и цените на нощувките за целия пазар“, казва Деница Чаева, мениджър продажби във фирма за управление на имоти.
Като работеща в най-голямата у нас компания за управление на имоти за краткосрочен наем с портфолио от над 1000 апартамента, Деница има поглед над целия сектор.
„В последния, може би месец, да кажем, доста голям наплив е имало в общинските предприятия по туризъм по градовете, за да могат хората да си регистрират апартаментите, което значи, че доста са работили до този момент в сивия сектор. Като че ли хората чакаха тези по-ефективни действия“, посочва тя.
Новият европейски регламент създава обща рамка за събиране и споделяне на данни за краткосрочното настаняване в Европейския съюз. Ако собственикът не разполага с регистрация или подаде невярна информация, платформата ще премахне или блокира обявата му.
От Министерството на туризма ще следят пряко за изпълнението.
„Стаите за гости и апартаментите, съгласно Закона за туризма, са над 29 000 в момента като брой удостоверения. Платформите ще имат възможност да премахват всички онези места за настаняване, които нямат валиден регистрационен номер“, казва Савина Недялкова, директор „Международни дейности и визови режими“ в Министерството на туризма.
„Правим пазара по-прозрачен, конкуренцията по-справедлива и защитата на потребителите – на едно по-високо ниво. Това ще доведе до една по-голяма сигурност за самите туристи, които избират този начин на настаняване, а този процент нараства все повече. Това са места, които в европейски и световен мащаб се търсят все повече от туристите“, посочва още тя.
По думите ѝ от министерството не очакват вдигане на цените. „Не очакваме вдигане на цените, но така или иначе това е нещо, което пазарът регулира. Въздействието от страна на държавата е да следи за законността на регистрацията на тези обекти и за защита на потребителите“, казва Недялкова.
Адвокат Димитър Янев е категоричен, че стриктната регулация ще изсветли туристическия бранш, но най-вероятно ще вдигне и цените.
„Всъщност това е една защита хората да осъществяват бизнеса си без страх от санкции от държавата. Вече платформите, които са за предлагане на услуги, са задължени да предоставят данни на българските органи и институции за това колко броя настанявания има за конкретния месец в даден туристически обект“, коментира адвокат Димитър Янев.
„Тук още една злоупотреба бива прекъсната, което означава, че те ще трябва да заплатят данъци и такси върху абсолютно всички нощувки, които са преминали през дадената платформа, което най-вероятно ще доведе и до това дадени търговци и физически лица да вдигнат цените си, възможно е“, допълва той.
Без значение дали дейността се извършва „от време на време“ или е основен бизнес, ако обектът се предлага публично за краткосрочно настаняване срещу възнаграждение, той попада в обхвата на правилата за регистрация и отчетност. За ползващите този вид услуги ще има повече сигурност и информация за избраните места.
„Идентификационен код се дава само ако те се регистрират, а той се вижда в Национален туристически регистър и в една система, която е единна за туристическите обекти. Всеки турист ще може да направи тази проверка, защото съответната платформа е задължена да провери този код дали е действителен, дали ти си се регистрирал и всъщност този код трябва да фигурира в самата обява. И когато ти го погледнеш, да можеш да си направиш една проверка, тъй като регистърът е публичен, и да установиш дали реално този обект е регистриран. Най-малкото ще знаеш, че спазва законите в страната“, казва Янев.
Според Лъчезар Тодоров от Българската хотелска асоциация новият регламент няма да се отрази пряко върху хотелиерския бизнес, но ще даде възможност за работа при еднакви условия.
„Този сектор е много голям. Статистиката показва, че само в София за последната година предлагането на частни квартири се е увеличило с 157%, тоест очевидно търсене има. А статистиката за частните квартири показва, особено за тези, които са във високия сегмент и тези, които са истински добрите, една средна заетост от 81%. Говоря за миналата година, което е доста по-високо от средната заетост на петзвездните хотели в София“, коментира Лъчезар Тодоров.
„Така че очевидно търсенето на частни квартири е сериозно. И това, разбира се, отнема част от гостите, които иначе биха отседнали в традиционните хотели. Аз смятам, че това е един друг вид търсене, тоест то винаги ще продължава, и ние сме готови да продължаваме да се конкурираме с частните квартири, но тази конкуренция сега ще бъде на едни по-прозрачни и по-чисти начала“, казва още той.
Без значение дали са хотели или апартаменти под наем, от туристическия бранш вече отчитат ръст в резервациите за година напред, а причината е българската победа в Евровизия и предстоящото ни домакинство.
„Може би около 30% от портфолиото ни за София се запълни още в първите часове след победата на Евровизия. Имаме вече приети резервации, доста. Някои от тях ще отпаднат, тъй като си представям, че хората бързат да си направят резервации и дори да не знаят кога точно ще са. Така че вероятно ще има и канселации. Има все пак цяла година дотогава“, казва Деница Чаева.
„Всички много се радваме и подкрепяме Дара. Това ще бъде една страхотна реклама за България. Всички еднозначно са много щастливи. След Джиро д’Италия, което премина в началото на май, това ще бъде второ сериозно представяне на България на международния пазар, което ще дойде генерично с хубаво мероприятие“, коментира Лъчезар Тодоров.
По думите му още в нощта след финала, в който е станало ясно, че Дара печели Евровизия, двата уикенда на май са били „тотално блокирани“ от такива резервации.
„Сигурно ще има някакво увеличаване на цените. Аз лично не смятам, че то ще бъде толкова драматично. Нормално е да има увеличение на цените тогава, когато търсенето ще бъде сериозно. Резервациите на високите цени не могат да останат до безкрай. Тоест рано или късно падат и се появяват вече нормалните цени, на които хората ще могат да резервират престоя си в София или в някой друг от градовете, в зависимост от това какво се реши в крайна сметка да бъде организиран самият конкурс“, казва Тодоров.
Дали бумът на резервациите е реален или спекулативен, предстои да разберем.
