Жилищата в България - най-евтини от цяла Европа

В същото време лихвите по ипотечните кредити на банките остават по-високи от останалите страни-членки

Жилищата в България са най-евтини в цяла Европа, а в същото време лихвите по ипотечните кредити на банките остават по-високи от останалите страни-членки, сочат наблюденията на брокерите.

Кризата свали цените на имотите с над 30% за 5 години. Резултатът е, че в момента средната цена на апартамент у нас е 56 000 евро или около 740 евро на квадратен метър. Това ни прави най-евтината страна в Европейския съюз.

За сравнение в Швейцария, където жилищата са най-скъпи, средната цена на апартамент е 1 600 000 евро или близо 10 000 евро на квадратен метър. Вероятно това е причината България да е една от четирите страни в Европа, които регистрират ръст на продажбите на жилища за миналата година, заедно с Германия, Швеция и Турция.

110 квадратни метра за 93 000 евро на булевард „България" в София - Цветан Цолов купил апартамента като инвестиция, пуснал го под наем, но сега иска да продава. За месец огледите са над десет. Цената обаче е под реалната.

„Особеностите на пазара са, че има голямо предлагане на жилища. Банките предлагат жилища, които са взети от ипотеки, това при всички положения много дава спад в продажните цени на жилищата”, обяснява продавачът.

На другия полюс са по-малките население места. Във Враца жилищата са с 200-300 евро по-евтини от София. Преди две години Борислав Христов купува чисто нов апартамент в центъра на града за 62 000 лева, сега не може да се намери купувач дори за 50 000 лв. „Пазарът е страшна работа, наистина, цените са паднали и хората нямат пари. Предложих апартамента на брокер, но се оказа, че няма никакво търсене, дори самият брокер фалира”, обясни продавачът Борислав Христов.

„Равнището на безработица, равнището на инвестиции, равнището на добра инфраструктура, която води до този град, оказва влияние върху цените на имотите”, обяснява ситуацията брокерът Калоян Богданов.

През последната година продажбата на имоти се е увеличила с 15%. Лихвите у нас обаче продължават да отблъскват хората - в някои страни в Европа надценката на кредита е паднала до 1,5-2%. „Нивата в България се движат от порядъка на 6,8 до 7%. Сравнени със средните за Европа 4% оставаме страна със значително по-високи лихвени нива”, коментира Теодора Димитрова, представител на компания за продажба на имоти.

В момента най-продавани в България са двустайните апартаменти. Имотите се задържат на пазара средно по 2-3 месеца, докато бъдат купени. Новото строителство вече е покачило цените си с близо 10%.